El Colectivo de Residentes es un grupo de inquilinos actuales y anteriores que se han visto afectados por las supuestas irregularidades criminales y administrativas de este edificio. El objetivo de este registro central es crear conciencia y dar visibilidad a todos los vecinos —tanto si quieren ejercer activamente sus derechos como si simplemente desean estar informados sobre lo que está sucediendo en un edificio gestionado por Valencia City Roof Terrazas SL.
The Resident Collective is a group of current and former tenants affected by this building's apparent criminal and administrative irregularities. The purpose of this central registry is to create awareness and give visibility to all neighbors — whether they want to actively enforce their rights or simply wish to be aware of what is happening in this building being run by Valencia City Roof Terrazas SL.
El registro incluye ahora el Juicio de Delitos Leves (JDL 726/2026) derivado del incidente del 26 de marzo (Atestado 6913/26), la primera inspección municipal exitosa el 5 de mayo de 2026, y el Expediente E-03501-2022-001524-00. Este procedimiento ya no está en fase de atestado: ha sido admitido como JDL 726/2026 y los denunciados han sido citados por Plaza de Justicia nº 9.
The registry now includes the Juicio de Delitos Leves (JDL 726/2026) arising from the March 26 incident (Atestado 6913/26), the first successful municipal inspection on May 5, 2026, and Expediente E-03501-2022-001524-00. This case is no longer in the police report phase: it has been admitted as JDL 726/2026 and the defendants have been cited by Plaza de Justicia nº 9.
🔐 Protocolo de Seguridad / Security Protocol
Para proteger su privacidad frente a posibles monitorizaciones de red, acceda a este portal y al documento utilizando datos móviles (4G/5G), no la red Wi-Fi del edificio.
To protect your privacy against network monitoring, access this portal and the document using mobile data, not the building's Wi-Fi.
⚠️ ALERTA LEGAL: GESTIÓN DE FIANZAS (LEY 8/2004)
Según la Ley 8/2004 de la Generalitat Valenciana, el arrendador tiene la obligación improrrogable de depositar su fianza en la Conselleria de Hacienda en un plazo de 15 días. No hacerlo es una infracción grave.
El Colectivo tiene constancia de experiencias previas de inquilinos que han sufrido la retención indebida de sus fondos mediante la interferencia ilícita entre las plataformas de reserva (ej. Spotahome) y la empresa gestora Valencia City Roof Terrazas SL.
ACCION REQUERIDA: Exija inmediatamente a la propiedad el "Justificante de Depósito de la Fianza" (Modelo 806). Si no se lo facilitan, su dinero no está protegido por la administración.
Under Valencian Law 8/2004, the landlord must deposit your security deposit with the regional authorities within 15 days. Failure to do so is a serious legal violation.
The Collective is aware of previous tenants facing unlawful deposit retention caused by the illicit coordination between booking platforms and the management company Valencia City Roof Terrazas SL.
REQUIRED ACTION: Demand your official "Proof of Deposit" (Modelo 806) from the landlord immediately. If they cannot provide it, your money is not legally protected.
🚨 ESTADO DE LEGALIDAD Y SEGURIDAD: AVENIDA BURJASSOT 228
El edificio en Avenida Burjassot 228 opera en una situación de ilegalidad urbanística estructural desde el inicio de su rehabilitación en 2018. Según los expedientes del Ayuntamiento de Valencia (E-03501-2018-001842-00), la propiedad realizó obras de demolición y subdivisión masiva que nunca fueron autorizadas. Aunque el Catastro solo reconoce 4 viviendas de gran tamaño (103-111 m²), el edificio ha sido fragmentado en más de 18 micro-estudios, incluyendo una quinta planta ("ático") que carece de existencia jurídica. Los informes técnicos de Urbanismo de 2018, 2019 y 2021 han sido sistemáticamente DESFAVORABLES, confirmando que el edificio incumple las normativas de habitabilidad, accesibilidad y seguridad contra incendios.
⚠️ Ausencia de licencias y riesgos de seguridad
Actualmente, el inmueble carece de Cédulas de Habitabilidad y de Licencias de Segunda Ocupación para las unidades individuales. A efectos legales, estos estudios no existen como viviendas independientes. Esto conlleva graves deficiencias de seguridad:
- Riesgo de Incendio: La escalera de evacuación no cumple con la anchura mínima legal y el edificio carece de extintores, detectores de humo y alarmas en zonas comunes.
- Insalubridad: El sistema de ventilación y drenaje fue rechazado por los técnicos municipales, lo que ha provocado conflictos con los edificios colindantes.
- Sin Registro Turístico: Ninguna unidad dispone de número NRA válido, lo que invalida cualquier contrato que pretenda comercializarse como "alquiler turístico" o "de temporada" fraudulento.
The building at Avenida Burjassot 228 has been operating in a state of structural urban illegality since its rehabilitation began in 2018. According to Valencia City Council records (E-03501-2018-001842-00), the owner carried out demolition and mass subdivision works that were never authorised. Although the Land Registry only recognises 4 large dwellings (103-111 m²), the building has been fragmented into more than 18 micro-studios, including a fifth floor ("penthouse") that has no legal existence. The technical reports from Urban Planning in 2018, 2019 and 2021 have been systematically UNFAVOURABLE, confirming that the building fails to comply with habitability, accessibility and fire safety regulations.
Absence of licences and safety risks: The property currently lacks Certificates of Habitability and Second Occupation Licences for the individual units. For legal purposes, these studios do not exist as independent dwellings. This entails serious safety deficiencies: the evacuation staircase does not meet the minimum legal width and the building lacks extinguishers, smoke detectors and alarms in common areas. The ventilation and drainage system was rejected by municipal technicians. No unit has a valid NRA number, invalidating any contract marketed as fraudulent "holiday" or "seasonal" rental.
❓ ¿Cómo te afecta esto como inquilino? / How does this affect you as a tenant?
- Imposibilidad de Empadronamiento / Impossibility of Registration: Al no existir licencias de ocupación ni contratos legalmente válidos en español, el Ayuntamiento suele denegar el alta en el Padrón Municipal, lo que bloquea tu acceso a la sanidad pública (SIP) y otros trámites administrativos. Without occupation licences or legally valid contracts in Spanish, the City Council usually denies registration in the Municipal Register, blocking your access to public healthcare (SIP) and other administrative procedures.
- Inseguridad Jurídica y Postal / Legal and Postal Insecurity: El edificio incumple el Reglamento Postal (RD 1829/1999) al no disponer de buzones individuales. Esto facilita la interceptación o pérdida de correspondencia oficial (Seguridad Social, Juzgados), una situación ya documentada ante la Policía Nacional. The building violates the Postal Regulations (RD 1829/1999) by not having individual mailboxes. This facilitates the interception or loss of official correspondence (Social Security, Courts), a situation already documented with the National Police.
- Vulnerabilidad de Suministros / Supply Vulnerability: Al ser una subdivisión ilegal, no existen contratos de agua o electricidad individuales. Esto permite que el gestor utilice el corte de suministros como medida de presión extrajudicial, un acto tipificado como presunto acoso inmobiliario y coacciones. As an illegal subdivision, there are no individual water or electricity contracts. This allows the manager to use supply cuts as an extrajudicial pressure measure, classified as suspected real estate harassment and coercion.
- Contratos Nulos / Null Contracts: Los contratos firmados bajo la apariencia de "apartamentos turísticos" o "Daphne Inn" carecen de base legal al no estar registradas las unidades. Ante un juez, tu situación se reconoce automáticamente como arrendamiento de vivienda habitual (LAU), lo que te otorga derechos de permanencia que el arrendador intenta ocultar mediante amenazas de desalojo en 48 horas. Contracts signed under the guise of "tourist apartments" or "Daphne Inn" lack legal basis as the units are not registered. Before a judge, your situation is automatically recognised as ordinary residential tenancy (LAU), granting you permanence rights that the landlord tries to hide through 48-hour eviction threats.
If you have experienced water cuts, mail retention or lack of legal invoices, these facts are part of the 10 active investigations currently underway against the building's administration.
📋 Expedientes Activos / Active Case Files
🔍 LIVE AUDIT| Área / Expediente | Referencia | Estado Actual |
|---|---|---|
| Urbanismo / Land Use | Reg. 00118/2026/059349 | ◐ Inspección Iminente |
| Seguridad Incendios / Fire Safety | Reg. 00118/2026/054375 | ◐ Inspección Pendiente |
| AEPD / Data Protection | REGAGE26e00023753824 | ● En Tramitación |
| AEAT / Tax Authority | RGE201011502026 | ◐ Denuncia Presentada |
| Gestión de Fianzas / Rental Deposits | GVRTE/2026/893698 | ◐ ALERTA - Documentando patrón |
| Turisme / Tourism (GVA) | DPTUR/46/2026/0099 | ● Expediente Sancionador |
| Criminal / JDL 726/2026 | JDL 726/2026 (Base: Atestado 6913/26) | ● Juicio de Delitos Leves — Citación Formal |
| ICAV / Solicitor Ethics | AC.R 125/2026 | ◐ Ampliación Pendiente |
| Spotahome / Platform | PR001/2026/2290 | ◐ Relisting — NRA Mismatch |
| Uniplaces / Platform | — | ◐ Active — No Verification |
📋 EXPEDIENTE DE URBANISMO 2022 — LICENCIA TURÍSTICA PARCIAL Y CONDICIONAL
El Expediente E-03501-2022-001524-00 (Resolución de 15 de julio de 2022, Junta de Gobierno Local) otorga una licencia turístico-catastral solo para 4 apartamentos en plantas 1 y 2. La resolución establece explícitamente: "El resto del edificio, es decir las plantas tercera, cuarta y quinta permanecen como viviendas." Las plantas 3, 4 y 5 quedan excluidas del uso turístico.
⚠️ La licencia es CONDICIONAL — Condiciones nunca certificadas
La licencia se otorgó como favorable-condicionado, exigiendo certificaciones que nunca se han completado en casi 4 años:
- Resistencia al fuego: EI-120 medianería, REI-60 forjado, EI-60 separaciones entre unidades
- Accesibilidad: pasillos ≥ 1,10 m, círculos de giro Ø 1,50 m, puertas ≥ 0,80–0,90 m, baño y cocina accesibles
- Aislamiento acústico: 50–55 dBA entre unidades y zonas comunes
- Ventilación al tejado con extracción forzada
- Adecuación de escalera: Anchura libre de evacuación documentada en 0,76–0,93 m — el mínimo legal es 1,00 m. Nunca corregida.
No se ha emitido certificado final de obra, ni certificado de actividad, ni título habilitante. El uso turístico nunca se ha implantado legalmente.
🚨 La licencia se obtuvo sobre premisas falsas
El propietario declaró "4 viviendas en plantas 1 y 2" y "NO se realizan obras". En realidad, el edificio contenía 18+ micro-estudios ilegal subdividos ya en esas plantas. Una licencia obtenida por misrepresentación está sujeta a revocación o nulidad.
Expediente E-03501-2022-001524-00 (Resolution of 15 July 2022, Junta de Gobierno Local) grants a tourist-cadastral licence only for 4 apartments on floors 1 and 2. The resolution explicitly states: "The rest of the building, meaning floors 3, 4, and 5, remain as dwellings." Floors 3, 4, and 5 are excluded from tourist use.
The licence was granted as favorable-condicionado, requiring certifications that have never been completed in nearly 4 years: fire resistance (EI-120, REI-60), accessibility dimensions, acoustic insulation (50–55 dBA), forced ventilation, and staircase adequacy. Free evacuation width remains 0.76–0.93 m vs. 1.00 m legal minimum — never corrected. No final obra certificate, no activity certificate, no título habilitante has been issued. Tourist use has never been legally implanted.
The licence was obtained on false premises: the owner declared "4 dwellings, no works performed" when 18+ illegally subdivided micro-studios already existed on those floors.
If your rental is on floors 3, 4, or 5, there is no tourist-use authorisation for your unit. The only licence file the landlord holds does not cover your floor.
🚨 INSPECTION REPORT: MAY 2026 URBANISMO INTERVENTION
🔍 Inspection Summary
- Date: 5 May 2026
- Status: Completed - Violations Confirmed
- Expediente: E-03501-2022-001524-00
- Inspectors: 2 (Servicio de Inspección Municipal)
- Access: Granted (tenant-facilitated)
Key Findings Table
| Finding | Status | Severity |
|---|---|---|
| Illegal Subdivisions | 20 units confirmed (vs. 4 legal) | Critical |
| License Declaration | "No works" declared - extensive works carried out | High |
| 5th Floor Units (51 & 52) | No evacuation route | Critical |
| Tourist Use | Without proper authorisation | High |
| Owner Contact | Could not be contacted | Administrative |
Historical Timeline (2018-2026)
- 2018: First illegal works detected (Boletines de denuncia 0489329 y siguientes)
- 2018-2021: Four DESFAVORABLE Urbanismo reports issued
- 2022: Change of use license granted (favorable-condicionado) for floors 1 & 2 only
- 2023: Neighbour complaints filed
- 2024: Inspection attempted but access denied
- 2026-05-05: First successful interior inspection (tenant facilitated access)
Expediente References
- E-03501-2022-001524-00 (Current)
- E-03501-2018-001842-00 (Historical)
- Reg. 00118/2026/059349 (Tenant Denuncia)
⚠️ DISCLAIMER:
The "Potential Consequences" section below contains suppositions based on Spanish administrative law (TRLOTUP, LOFCE, PGOU Valencia). These are not confirmed administrative decisions. Actual sanctions depend on the Ayuntamiento de Valencia's resolution process.
Potential Consequences (Suppositions)
- Opening of disciplina urbanística sanctioning procedure
- Monetary sanctions (€600 - €600,000 depending on classification)
- Restoration order (demolition of illegal subdivisions)
- Suspension of tourist activity license
- Inability to obtain Primera Ocupación certificate
- Property liens preventing sale until sanctions resolved
- Referral to Fiscalía for potential criminal violations (cross-referenced with Atestado 6913/26, DP 323/2026 and Turisme DPTUR/46/2026/0099)
📌 Cronología / Timeline of Key Events
| Fecha | Evento |
|---|---|
| 12/04/2018 | Intervención policial — demolición ilegal |
| 02/08/2023 | Denuncia de vecino — Intento de inspección denegado |
| 16/01/2024 | Inspección denegada |
| 06/02/2024 | Amenaza de entrada judicial forzada |
| 29/04/2026 | Turisme — Expediente sancionador abierto |
| 30/04/2026 | Admitido como JDL 726/2026 — Citación formal |
| 05/05/2026 | Primera inspección municipal exitosa |
| 06/05/2026 | Entrega de materiales — Posible alteración de estado |
| 07/05/2026 | ICAV — Ampliación de queja deontológica |
🔒 Área de Carga Verificada
Acceso restringido para residentes verificados. El acceso para subir contratos y evidencias está limitado a miembros autorizados del Colectivo.
Restricted access for verified residents. Upload access for contracts and evidence is limited to authorized Collective members.
⚠️ IP logging enabled for security audit / Registro de IP habilitado para auditoría de seguridad.
📊 SEGUIMIENTO DE PROCESOS Y EVIDENCIAS
Acceder al libro de evidencias (Solo Lectura)
Access the Evidence Ledger (Read-Only)
📧 APORTAR EVIDENCIA / SUBMIT EVIDENCE
Enviar correos con evidencias, fotos o testimonios
Email evidence, photos, or testimonies to add to the ledger
🌐 VISITAR AVENIDA DE BURJASSOT 228
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Main website for additional information and updates
Metodología: Este portal es una iniciativa del Colectivo de Residentes para proteger los derechos de los vecinos. El registro se actualiza con información aportada por la comunidad para asegurar que todos los hechos sean documentados.
This portal is an initiative of the Resident Collective to protect neighbor rights. The registry is updated with information provided by the community to ensure all facts are documented.